婚后怎样才能属于单方房产呢?

我刚结婚不久,现在考虑买房子,又担心以后万一婚姻有变故房子归属有问题,想知道在婚后,怎么做才能让房子属于我单方的房产,需要满足什么条件或者走什么程序吗?
张凯执业律师
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在我国法律体系下,婚后若想使房产成为单方房产,有多种情况可以实现。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果一方在结婚前就已经购买了房产,并且完成了房产登记手续,那么即便在婚后,这套房产依然属于购买方的个人财产,也就是单方房产。


其次,如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如,小张和小王结婚后,小张的父母出资购买了一套房子,并将产权登记在小张名下,那么这套房子就属于小张的单方房产。


再者,夫妻双方可以通过书面协议的方式来约定房产的归属。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。只要该协议是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该协议就是有效的,房产的归属就按照协议来确定。比如,小李和小赵婚后购买了一套房子,他们签订了书面协议,约定该房子归小李所有,那么这套房子就属于小李的单方房产。

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