农村没房产证的房子本人不在时怎么交给子女?

我家在农村有套房子,一直没办房产证。现在我因为工作原因长期在外地,没办法回去。我想把这套房子交给子女,不知道该通过什么方式操作,有没有合法又方便的办法能解决这个问题呢?
张凯执业律师
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在农村,没房产证的房子本人不在要交给子女,有几种可行的方式。首先,我们得明白农村房屋虽然可能没有房产证,但也涉及相应的权益归属。这种情况下,我们可以从法律层面的赠与和继承等角度来探讨。


第一种方式是赠与。赠与就是房屋所有者自愿把房子的权益给子女。虽然没有房产证,但可以签订书面的赠与协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在签订赠与协议时,要详细写明房屋的具体情况、双方的身份信息以及赠与的意思表示等内容。为了增强协议的效力和证明力,还可以找两个以上无利害关系的见证人在场见证,并在协议上签字。不过,这种方式需要子女是本村集体经济组织成员,因为农村房屋的宅基地具有特定的身份属性,一般只能在本集体经济组织内部流转。


第二种方式是通过遗嘱继承。遗嘱继承是指房屋所有者在生前立下遗嘱,明确表示在自己去世后,房屋的权益由子女继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。立遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等形式。以自书遗嘱为例,要由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。如果本人不在,也可以委托他人按照自己的意愿代书遗嘱,但需要有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日。需要注意的是,见证人不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人,也不能是继承人、受遗赠人以及与继承人、受遗赠人有利害关系的人。


无论选择哪种方式,在之后条件允许的情况下,都应该及时办理房屋的相关产权登记手续,以确保子女的权益得到更有效的保障。

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