农村房屋确权能写儿子名字吗?

我家在农村有套房子,现在要进行房屋确权了。我在想能不能把房子确权在我儿子名下,他也是农村户口。不知道法律上允不允许这样操作,我该怎么做才符合规定呢?
张凯执业律师
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农村房屋确权是可以写儿子名字的,但要分不同情况来看。


首先,我们来了解一下农村房屋确权。简单来说,农村房屋确权就是确定这套房子的所有权归谁,就像给房子办个“身份证”,明确它的主人是谁。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以房屋确权登记是非常重要的。


如果儿子是本集体经济组织成员,也就是和父母在同一个农村集体里。并且儿子符合宅基地申请条件,比如说儿子已经成年且没有自己的宅基地等情况。这种情况下把农村房屋确权写儿子名字是完全没问题的。因为农村宅基地是集体所有,村民只有使用权,而符合条件的本集体经济组织成员可以获得宅基地的使用权来建房。此时进行确权登记到儿子名下,相当于儿子依法获得了该房屋及宅基地的相关权益。


要是儿子已经不是本集体经济组织成员了,比如儿子因为读书、工作等原因把户口迁出了农村。按照相关规定,虽然儿子不能再重新申请农村宅基地,但对于父母在农村的房屋,儿子仍然可以基于继承等方式获得房屋的所有权。不过因为宅基地和房屋的特殊关系,儿子只能获得房屋占用范围内宅基地的使用权至房屋灭失。在这种情况下,也是可以将房屋确权登记在儿子名下的。


在操作上,一般需要准备好相关的材料,比如身份证、户口本、宅基地使用证、房屋建设规划许可证等。然后向当地的不动产登记机构提出申请,经过审核等一系列程序后,就可以完成确权登记。

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