农村房屋确权后能再更改户主吗

我家农村的房子已经完成确权了,现在因为一些家庭原因,想把户主更改一下。我不太清楚这在法律上是否允许,也不了解具体有哪些要求和限制。就想问问农村房屋确权后到底能不能再更改户主呢?要是能改,需要满足什么条件,又要走哪些流程呢?
张凯执业律师
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农村房屋确权后是可以更改户主的。


首先解释一下什么是农村房屋确权,简单来说,就是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。


更改户主需要满足一定条件。新户主需具备完全民事行为能力,简单讲就是能够对自己的行为负责;所涉及的土地必须权属清晰,没有争议;其他家庭成员要对户主变更表示同意;并且新户主得是本村集体内部成员。


《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地 ,这在更改户主时也是需要注意的限制因素。比如,如果新户主已经拥有宅基地,按照“一户一宅”原则,可能无法再次申请。还有,如果新户主在申请宅基地时未签订退出原有宅基地的协议,或者存在出卖、出租、赠与农村住宅后再申请宅基地的行为,以及其原有宅基地及住宅已被征收并依法进行补偿安置等情况,也可能无法再次申请宅基地进而影响户主变更。


更改户主的流程方面,通常首先要向乡镇农村土地承包管理部门提出变更申请,带上申请书、农村土地承包经营权证及当地要求的其他材料。县级部门同意后即可办理相关手续。最后会在原农村土地承包经营权证上修改户主,并注明“变更”。要是涉及分户的情况,分户双方要先到当地派出所办理分家手续,在自愿基础上签订承包地分户协议,明确各自地块位置和面积,然后上报给发包方,经同意后进行分户登记发证,原承包户主名在新证上会进行备注。


总之,农村房屋确权后可以更改户主,但要满足条件并按规定流程操作。

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