公积金不够的部分该如何处理?

我买房想用公积金贷款,可算下来公积金的额度不够支付所需贷款金额。我不知道剩下不够的部分该怎么办,是能和公积金一起组合贷款,还是有其他办法?希望了解下相关的处理方式和规定。
张凯执业律师
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当公积金贷款额度不足以满足购房等资金需求时,通常有以下几种常见的处理方式。


首先是组合贷款。组合贷款是指在办理住房贷款时,当住房公积金贷款额度无法满足购房资金需求时,不足部分可以向银行申请商业性住房贷款,将公积金贷款和商业贷款结合起来。例如,小李买房需要贷款80万,但公积金最多只能贷50万,那么剩下的30万就可以申请商业贷款。根据《住房公积金管理条例》等相关规定,职工在符合公积金贷款条件的情况下,可申请公积金贷款,对于不足部分,银行等金融机构会按照商业贷款的规定进行审批和发放。商业贷款的利率一般会比公积金贷款利率高,但能解决公积金额度不足的问题。


其次,如果不想办理组合贷款,也可以选择增加首付金额。比如原本计划首付30%,贷款70%,但公积金不够贷款70%的金额,那么可以提高首付比例到40%甚至更高,这样就可以减少贷款的金额,使得公积金贷款额度能够满足剩余的资金需求。这种方式虽然前期资金压力较大,但后续还款时就不需要承担商业贷款较高的利息。


另外,还可以考虑向亲戚朋友借款来补足资金缺口。不过这种方式要注意签订好借款协议,明确借款金额、还款时间、利息等事项,以避免日后产生纠纷。

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