物业费没交收到律师函该如何处理？

当收到因没交物业费发来的律师函，先别慌，以下为您详细介绍处理方法。

首先，要核实情况。一方面，检查物业费是否真的存在拖欠。仔细查看物业管理服务合同，确认费用计算依据、缴费周期等规定，看是否存在计算错误或者对缴费期限有误解的情况。另一方面，审查物业服务质量。若物业未履行合同约定的服务内容，像小区卫生打扫不及时、安保不到位等，可以收集相关证据，这可能成为减免物业费或者抗辩的理由。

其次，积极与物业沟通。主动与物业公司联系，表明收到律师函并且有解决问题的意愿。尝试协商物业费的减免或者制定合理的缴费计划，尤其是在对物业服务存在不满的情况下。要是协商不成，可以要求与物业公司负责人或者业主委员会进行面谈，在面谈中明确双方的权利义务，寻求解决方案。

再者，要应对可能的法律程序。如果沟通无法解决问题，且自己确实存在欠费情形，在律师函规定的期限内补缴物业费，避免进一步的法律纠纷，如被起诉到法院。若认为自己不应缴纳或者不应全额缴纳，可等待物业公司是否起诉。一旦被起诉，积极应诉，向法院陈述事实和理由，并提供相应证据。

按照《物业管理条例》第七条规定，按时交纳物业服务费用是业主在物业管理活动中应履行的义务。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费；物业公司不经业主许可自行增加的收费项目 。

相关概念：

诉讼时效：是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。简单说，过了这个时间，对方可能在法律上丧失胜诉权，但如果中途有追讨行为，时效会重新计算。

业主委员会：是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。