企业破产后抵押债务如何处理?

我有笔钱借给了一家企业,当时这家企业拿房产做了抵押。现在听说企业要破产了,我很担心我的钱要不回来。想问问这种情况下,企业破产后抵押债务到底是怎么处理的啊?是优先偿还我的抵押债务,还是有其他的处理方式?
张凯执业律师
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当企业破产后,抵押债务的处理需要遵循一定的法律程序和规则。


首先,企业要依照法律规定进行清算程序。在清算过程中,有限责任公司以其注册资本为限对所有债权人承担债务。股东应当履行交足注册资本的义务,如果注册资本不足以覆盖全部债务,股东需按照之前认缴或分红比例承担履行债务的义务。


对于抵押债务,抵押物作为债务担保,其处置方式直接影响债权人权益。在破产程序中,抵押权的实现具有优先性,高于破产费用。这是因为抵押权本质上是一种物权。也就是说,抵押权人有权通过拍卖、变卖抵押物的资产来偿还债务。例如,如果企业拿厂房做抵押,那么在破产清算时,抵押权人可以要求对厂房进行拍卖,用拍卖所得优先偿还自己的债权。


不过,破产财产在分配时,有一定的先后顺序。根据《中华人民共和国企业破产法》规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,先清偿破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;然后清偿破产企业所欠税款;最后才是普通的破产债权。


如果抵押物的价款超过其所担保的债务数额,超过部分属于破产还债的财产,会进入后续的破产财产分配流程,用于偿还其他债务。


相关概念:

破产费用:人民法院受理破产申请后发生的下列费用,为破产费用,包括破产案件的诉讼费用;管理、变价和分配债务人财产的费用;管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。

共益债务:是指在破产程序中,为全体债权人的共同利益所负担的债务。

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