离婚纠纷中按揭房产该如何处理？
共1位律师解答
在离婚纠纷中，按揭房产的处理是一个较为复杂但又常见的问题，下面为您详细介绍。首先，我们要明白几个重要的法律概念。所谓按揭房产，就是夫妻双方在婚姻关系存续期间，以一方或双方名义向银行申请贷款购买的房屋，在贷款未还清之前，房屋处于抵押状态。这种情况下，房屋的产权归属、首付款支付情况、贷款偿还情况等都会影响到房产的最终处理方式。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一），对于离婚纠纷中按揭房产的处理，通常有以下几种情形：情形一：一方婚前支付首付款并取得房产证，婚后共同还贷。若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前支付了房子的首付款30万并取得房产证，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房子增值到200万。那么，对于婚后共同还贷的50万以及对应的增值部分，男方需要对女方进行补偿。情形二：婚后双方共同支付首付款并共同还贷。如果是婚后夫妻双方共同支付首付款并共同偿还贷款，无论房产证登记在一方还是双方名下，该房屋都应认定为夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。情形三：父母出资参与购买按揭房产。若一方父母在婚前出资支付首付款，产权登记在自己子女名下，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。若一方父母在婚后出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。在处理离婚纠纷中的按揭房产时，建议双方先进行友好协商，尽量达成一致意见。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。同时，在处理过程中，要注意收集相关的证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以维护自己的合法权益。总之，离婚纠纷中按揭房产的处理需要综合考虑多种因素，依据法律规定，公平合理地进行分割。
大家都在问 
立即联系