question-icon 民法典中以物抵债房产不给过户该怎么处理?

我和别人有债务纠纷,对方提出以一套房产抵债,我们也签了相关协议。但现在到了该过户的时候,对方却反悔不给过户了。我想知道在《民法典》的规定下,我该采取什么办法让对方完成过户呢?
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  • #以物抵债
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在以物抵债的情形中,当涉及房产却遇到对方不给过户的情况时,我们需要依据相关法律规定来处理。以物抵债,简单来说,就是债务人用自己的物品来偿还所欠的债务。在房产以物抵债的交易里,就是债务人把房子给债权人,用来抵消债务。 从法律层面看,根据《中华人民共和国民法典》的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当双方达成以物抵债的协议时,这实际上就是一个合同。如果对方不按照协议办理房产过户,就属于违约行为。 遇到这种情况,债权人可以先尝试与债务人进行协商。毕竟协商是比较温和的解决方式,大家可以坐下来,心平气和地把问题说清楚,看看债务人为什么不愿意过户。也许是存在一些误解或者实际困难,通过协商有可能达成一个双方都能接受的解决方案。 要是协商没有效果,债权人可以考虑发送书面的催告函。在催告函中,明确告知债务人按照协议约定的时间办理房产过户手续,并限定一个合理的期限。同时,要保留好催告函的发送凭证,比如快递单号等,以备后续可能的法律程序使用。 如果催告后债务人仍然拒绝过户,债权人就可以采取法律诉讼的手段。在诉讼过程中,债权人需要向法院提交相关的证据,比如以物抵债的协议、债务存在的证明等。法院在审理后,如果认定协议有效,会判决债务人履行过户义务。如果债务人在判决生效后仍然不履行,债权人可以向法院申请强制执行。法院有权通过强制手段,比如要求房产管理部门协助办理过户手续等,来保障债权人的合法权益。 总之,在遇到以物抵债房产不给过户的情况时,债权人要及时采取合法有效的措施,维护自己的权益。

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