小产权房屋买卖纠纷如何处理？

小产权房屋是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。这类房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。

在小产权房屋买卖纠纷中，首先要明确的是，小产权房的买卖存在一定的法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房的买卖一般会被认定为无效合同。

如果买卖双方签订了小产权房买卖合同后发生纠纷，当合同被认定无效时，根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

例如，在小产权房买卖中，如果买家已经支付了房款，卖家应将房款返还给买家；如果买家对房屋进行了装修等添附行为，卖家应对添附部分进行合理补偿。若买家明知是小产权房仍购买，买家也存在一定过错，可能要承担部分损失。

在处理纠纷时，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，可以向人民调解委员会申请调解，由调解委员会从中斡旋，促使双方达成和解协议。若调解也无法解决，那么可以通过诉讼途径，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据具体情况，结合相关法律规定，对纠纷作出公正的判决。

需要注意的是，在整个纠纷处理过程中，当事人要注意收集和保存相关证据，如买卖合同、付款凭证、装修合同等，以便在维护自身权益时能够提供有力的支持。