小产权房屋买卖纠纷如何处理?
我买了套小产权房,现在和卖家产生了纠纷。卖家说当初合同签得有问题,不想卖了,要收回房子。我已经付了钱,也装修入住了。我想知道这种小产权房屋买卖纠纷该怎么解决,我的权益能得到保障吗?
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小产权房屋是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。这类房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。 在小产权房屋买卖纠纷中,首先要明确的是,小产权房的买卖存在一定的法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以,小产权房的买卖一般会被认定为无效合同。 如果买卖双方签订了小产权房买卖合同后发生纠纷,当合同被认定无效时,根据《中华人民共和国民法典》的规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 例如,在小产权房买卖中,如果买家已经支付了房款,卖家应将房款返还给买家;如果买家对房屋进行了装修等添附行为,卖家应对添附部分进行合理补偿。若买家明知是小产权房仍购买,买家也存在一定过错,可能要承担部分损失。 在处理纠纷时,双方可以先尝试协商解决。如果协商不成,可以向人民调解委员会申请调解,由调解委员会从中斡旋,促使双方达成和解协议。若调解也无法解决,那么可以通过诉讼途径,向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据具体情况,结合相关法律规定,对纠纷作出公正的判决。 需要注意的是,在整个纠纷处理过程中,当事人要注意收集和保存相关证据,如买卖合同、付款凭证、装修合同等,以便在维护自身权益时能够提供有力的支持。

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