延期的房产证如何处理违章?

买了房子但房产证延期了,最近发现房子有违章情况。不清楚这种有延期房产证的状况下,该怎么去处理违章。想知道具体的处理流程、涉及到的手续,以及会不会因为房产证延期有啥特殊要求,希望能给讲讲。
张凯执业律师
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首先要明确,房产证延期和处理违章是两个不同的事情,但又可能存在一定关联。


房产证延期办理,可能是因为开发商等原因导致未能在规定时间完成相关手续。按照相关规定,《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定,因房屋买卖等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记 。若未及时办理,房屋产权在法律层面可能仍视为在开发商手中,会有一房多卖等风险。


而关于违章处理,一般来说,违章通常是指房屋存在违反规划、建设等方面的规定。如果房屋有违章,首先要确定违章的具体情况和原因。比如是未经许可搭建了建筑物,还是改变了房屋结构等。


处理违章的流程大致如下:相关部门会下达违章通知,告知违章的情况和处理要求。然后需要按照通知要求,在规定时间内进行整改或接受相应处罚。一般可能包括拆除违章建筑、恢复原状等。


即使房产证延期,处理违章的基本程序是不变的。但要注意,如果涉及到产权方面的认定等问题,由于房产证延期可能会稍微复杂一些。例如在确定责任主体时,虽然房产证没按时办,但实际房屋使用人、购买人如果实施了违章行为,那就是责任主体。


从法律责任上看,如果不处理违章,可能面临罚款、限制房屋交易等后果。而且,后续如果要办理房产证,相关部门可能也会要求先处理好违章。


相关概念:

房屋权属登记:就是对房屋产权归属等情况进行登记确认,确定房屋归谁所有等信息。

违章建筑:指的是没有经过合法审批等程序建造的建筑物。

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