应该怎样追究开发商的违约责任？
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在房地产交易中，开发商若未能履行合同约定的义务，就构成了违约，购房者有权追究其违约责任。下面为您详细介绍追究开发商违约责任的相关事宜。 首先，我们要明白什么是违约责任。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。简单来说，就是开发商没有按照合同的要求做事，就需要为此付出代价。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这是我们追究开发商违约责任的重要法律依据。 当发现开发商违约时，第一步是要固定证据。比如，如果开发商逾期交房，您要保留好购房合同、购房款发票、开发商发布的交房通知等材料，还可以通过拍照、录像等方式记录房屋现状。这些证据将为您后续的维权提供有力支持。 接下来，可以先尝试与开发商进行协商。在协商时，要明确指出开发商违约的事实，并依据合同约定和法律规定，提出您的合理诉求，如要求开发商支付违约金、赔偿损失或者采取补救措施等。在协商过程中，要注意保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等。 如果协商不成，就可以考虑通过法律途径解决。您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交起诉状和相关证据。起诉状应写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等内容。法院受理案件后，会按照法定程序进行审理，并作出判决。 在追究开发商违约责任时，还需要注意诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。所以，您要在诉讼时效内及时主张自己的权利。 总之，追究开发商的违约责任需要我们了解相关法律规定，固定好证据，并选择合适的维权方式。在整个过程中，要保持理性和冷静，依法维护自己的合法权益。
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