农村自建房如何继承给子女?

我家在农村有套自建房,现在想把这套房子继承给子女,但是不太清楚具体的流程和规定。不知道需要满足什么条件,要走哪些手续,会不会有什么限制之类的。希望能了解一下这方面的详细信息。
张凯执业律师
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农村自建房继承给子女是一个涉及到诸多法律规定和程序的问题。下面将为你详细解答。


首先,从法律概念上来说,农村自建房的继承涉及到宅基地使用权和房屋所有权两个方面。宅基地所有权归村集体所有,村民仅拥有使用权;而房屋是村民的合法私有财产,拥有完整的所有权。子女继承农村自建房,实际上是继承房屋的所有权,并因房屋的存在而继续使用宅基地。


在法定继承方面,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。所以,子女作为第一顺序继承人,在没有遗嘱等其他特殊情况下,享有法定的继承权。


如果被继承人留下了合法有效的遗嘱,那么则按照遗嘱继承。根据《民法典》第一千一百三十三条,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。也就是说,被继承人可以通过遗嘱的方式明确将自建房留给某个或某些子女。


在继承手续方面,首先要办理房屋评估。通过评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。


然后是继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。


接着是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。


最后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。


需要注意的是,如果子女已经不属于农村集体经济组织成员,但在继承房屋时,按照“地随房走”的原则,可以继续使用宅基地,但不得对房屋进行翻建、重建等操作,直至房屋自然倒塌后,宅基地由村集体收回。

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