question-icon 企业对外租厂房发票该怎么开?

我家企业有闲置厂房对外出租了,现在对方要求开发票,我不太清楚这个发票该怎么开。是去税务局代开,还是自己开就行?税率是多少?开票内容和格式有啥要求?希望懂的人给讲讲。
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  • #厂房租赁开票
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在企业对外出租厂房开具发票的问题上,首先我们来了解一下相关的基本法律规定和操作要点。 从开票主体方面来看,一般情况下,如果企业自身是增值税一般纳税人,并且具备自行开具增值税发票的资格和条件,那么通常可以自行开具发票。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。所以企业出租厂房取得收入,就有义务为承租方开具发票。 对于发票的类型,若承租方为一般纳税人,通常应开具增值税专用发票,这样承租方可以进行进项税额抵扣;若承租方为小规模纳税人或其他不具备抵扣资格的主体,开具增值税普通发票即可。 关于税率问题,根据现行增值税政策,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则应适用一般计税方法,税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。 在开票内容上,发票应如实填写,“货物或应税劳务、服务名称”栏应填写“厂房租赁”,并注明租赁的起止时间、厂房的具体地址等信息。规格型号、单位、数量等可根据实际情况填写,单价为每月或每年的租金金额,金额为租赁期间的租金总额。 如果企业不具备自行开具发票的条件,也可以前往当地税务机关申请代开发票。代开发票时,需要携带相关的证明材料,如租赁合同、营业执照副本、经办人身份证等,具体要求可咨询当地税务机关。

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