企业对外租厂房发票该怎么开？

在企业对外出租厂房开具发票的问题上，首先我们来了解一下相关的基本法律规定和操作要点。

从开票主体方面来看，一般情况下，如果企业自身是增值税一般纳税人，并且具备自行开具增值税发票的资格和条件，那么通常可以自行开具发票。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。所以企业出租厂房取得收入，就有义务为承租方开具发票。

对于发票的类型，若承租方为一般纳税人，通常应开具增值税专用发票，这样承租方可以进行进项税额抵扣；若承租方为小规模纳税人或其他不具备抵扣资格的主体，开具增值税普通发票即可。

关于税率问题，根据现行增值税政策，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则应适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

在开票内容上，发票应如实填写，“货物或应税劳务、服务名称”栏应填写“厂房租赁”，并注明租赁的起止时间、厂房的具体地址等信息。规格型号、单位、数量等可根据实际情况填写，单价为每月或每年的租金金额，金额为租赁期间的租金总额。

如果企业不具备自行开具发票的条件，也可以前往当地税务机关申请代开发票。代开发票时，需要携带相关的证明材料，如租赁合同、营业执照副本、经办人身份证等，具体要求可咨询当地税务机关。