2024年怎样判断征收方征收程序是否合法？
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在2024年，判断征收方征收程序是否合法，可从以下多个关键方面进行考量。 首先是征收的前提条件。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。也就是说，征收必须是基于公共利益。比如国防和外交的需要，由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。若征收并非基于这些公共利益的需求，那么征收程序从根源上就可能存在不合法的情况。 其次是征收决定的作出。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。同时，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。征收方要将征收决定及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 再者是征收补偿方案的制定与公布。征收补偿方案应广泛征求社会公众意见，征求意见期限不得少于30日。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。征收补偿方案要公平合理，包含补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房等内容。 另外，评估环节也至关重要。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 最后是征收的实施过程。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。如果征收方在实施过程中违反这些规定，其征收程序也是不合法的。总之，判断征收程序是否合法要综合多方面因素，依据相关法律法规进行全面审查。
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