人死后房产不过户可以吗?

家里老人去世了,留下一套房产。我在犹豫要不要把这套房产过户到自己名下,不过户好像也不影响我居住使用,但又担心这样会不会有什么问题。我想知道从法律角度来说,人死后房产不过户行不行呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,人死后房产不过户是可以的,但存在一定的风险和限制。


首先,我们要明确继承的概念。继承是指按照法律规定,将被继承人死亡时遗留的个人合法财产转移给继承人的法律制度。当房屋所有权人去世后,其房产作为遗产,会根据法定继承或者遗嘱继承的方式,由继承人获得相应的权益。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定,继承从被继承人死亡时开始。所以从继承开始时起,继承人就已经取得了房产的相应权利。


然而,不过户也存在一些弊端。虽然继承人基于继承取得了房产权益,但如果不过户,房产在法律上仍然登记在原产权人名下。这可能会在很多方面带来不便。比如,在进行房产交易时,没有办理过户手续,就无法以自己的名义将房产出售给他人,因为不动产的买卖等处分行为,通常需要产权人亲自办理或者有合法的授权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里的登记就起到了确认物权变动的作用。


此外,如果遇到拆迁等情况,没有过户可能会在补偿权益的确认和领取上遇到麻烦。拆迁部门一般会按照房产登记信息来确定补偿对象,这就可能导致继承人需要花费额外的时间和精力去证明自己的合法继承权,才能获得应有的补偿。


综上所述,人死后房产不过户在法律上是允许的,但为了避免后续不必要的麻烦,保障自己对房产的处分权和其他相关权益,建议及时办理房产过户手续。

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