怎么判断开发商是否属于严重违约呢？

判断开发商是否严重违约，可以从以下几个方面来看：

首先，看交房时间。如果开发商逾越了合同设定的交房日期，经过催告后仍无法在三个月合理期限内交房，且未能提供合理性解释，这种情况可认定为严重违约。依据相关法律规定，在这种情形下，买方有权提出向开发商索赔未按期交付房屋造成的损失，甚至可以依法解除合约，所有相关损失都由开发商全额承担。

其次，关注房屋质量。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，比如房屋存在严重的渗漏、墙体裂缝等影响居住安全和生活的问题，也属于严重违约。因为购房者购买房屋是为了正常居住生活，房屋质量严重不达标显然违背了合同目的。

再者，房屋面积误差也是一个判断要点。如果开发商交付的房屋面积误差比绝对值超过3%，这与合同约定相差较大，会对购房者的权益产生重大影响，可视为严重违约。

另外，产权证书的办理情况也很重要。开发商不能依约取得房屋所有权证书，会使购房者无法顺利获得房屋的合法产权，影响房屋的后续使用和交易，这种情况同样构成严重违约。

最后，如果开发商在和买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人，或者批准改变房屋结构未经买家认可等，这些行为明显违背了合同约定和诚信原则，也属于严重违约行为。