违法建筑租赁合同如何认定？

在法律层面，违法建筑租赁合同的认定有明确的规定。首先，我们来解释一下违法建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

这意味着，如果该建筑在一开始就是违法建设的，没有相应的规划许可等手续，那么签订的租赁合同通常是无效的。不过，如果在法院一审辩论结束之前，这个违法建筑取得了建设工程规划许可证或者得到了主管部门的批准建设，那这个租赁合同就会被认定为有效。

当租赁合同被认定为无效后，并不意味着双方的权益就无法保障。根据《民法典》相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，在违法建筑租赁合同无效的情况下，承租人可以要求出租人返还已支付的租金等费用，如果承租人因该无效合同遭受了损失，比如装修费用等，也可以根据双方的过错程度要求出租人进行赔偿。