question-icon 抵押不登记是否生效?

我最近和别人签了抵押合同,对方用他的东西抵押跟我借钱,但没去办理抵押登记。我有点担心这抵押有没有效,要是对方以后不还钱,我能不能就这抵押物主张权利呢?想了解下抵押不登记到底生不生效。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国法律体系中,抵押不登记是否生效需要根据抵押物的不同类型来判断。 首先,对于一些特定的抵押物,法律规定必须进行抵押登记才能生效。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。这意味着,如果涉及这些抵押物,没有办理抵押登记,那么抵押权就没有设立,抵押合同虽然可能有效,但债权人无法就该抵押物优先受偿。比如,甲用自己的房子向乙抵押借款,双方签订了抵押合同,但没有去办理房屋抵押登记,此时乙对该房屋就不享有抵押权。 其次,对于其他一些抵押物,抵押合同自成立时生效,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。《民法典》第四百零三条规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。例如,丙用自己的汽车向丁抵押借款,双方签订抵押合同后,即使没有办理抵押登记,丁的抵押权也已经设立。但如果丙又把汽车卖给了不知情的戊,并且完成了交付,那么丁就不能以自己有抵押权为由对抗戊,丁只能要求丙承担违约责任。 所以,抵押不登记是否生效不能一概而论,要依据抵押物的具体情况和相关法律规定来确定。在进行抵押活动时,债权人应当充分了解抵押物的性质和相关法律规定,及时办理抵押登记手续,以保障自己的合法权益。

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