农田建房怎样才合法?
我家有块农田,想在上面建房子居住。但听说农田建房有很多规定,不然就是违法的。我不太清楚具体要怎么做才能合法建房,希望了解一下在农田建房合法的条件和流程。
展开


在我国,农田主要分为基本农田和一般农田,二者在建房规定上有较大差异。基本农田是受到严格保护的耕地,根据《基本农田保护条例》第十七条规定,禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。也就是说,基本农田原则上是不允许建房的,这是为了保障国家的粮食安全和耕地资源。 而对于一般农田,并非完全不能建房,但需要经过严格的审批程序。首先,要符合土地利用总体规划。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。所以,如果一般农田所在区域的规划允许建设住宅,那么才具备建房的基础条件。 其次,要办理农用地转用审批手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。具体到在一般农田上建房,需要向相关部门提出申请,经过层层审批,获得批准后才能将农用地转为建设用地用于建房。 此外,还需要按照规定申请宅基地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。申请宅基地需要向本集体经济组织提出,经本集体经济组织成员的村民会议或者村民代表会议讨论通过,并报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。 总之,在农田上建房是一件受到严格法律约束的事情,无论是基本农田还是一般农田,都必须严格按照法律规定的程序和条件进行,否则可能面临拆除等法律后果。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




