计提契税的会计分录怎么做？

首先，我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

在会计处理上，对于不同情况，计提契税的会计分录有所不同。

如果企业取得的房屋可直接使用，那么企业在取得时，按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。根据《企业会计准则第 4 号——固定资产》规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费等。相关税费就包含了契税。此时的会计分录为：借：固定资产，贷：应交税费——应交契税。实际缴纳契税时，借：应交税费——应交契税，贷：银行存款。

若企业取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目。因为在建工程是指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。所以当计提契税时，借：在建工程，贷：应交税费——应交契税。缴纳契税时，同样是借：应交税费——应交契税，贷：银行存款。

如果是房地产开发企业，为取得土地使用权而缴纳的契税，应计入“开发成本”科目。这是因为开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。会计分录为：借：开发成本，贷：应交税费——应交契税。实际缴纳时，借：应交税费——应交契税，贷：银行存款。