租赁合同该如何订立？
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租赁合同的订立是一项涉及双方权益的重要法律行为，在订立过程中需要遵循一定的法律规范和程序。下面将为您详细介绍租赁合同订立的相关内容。 首先，我们来了解一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。通俗来讲，就是一方把东西交给另一方使用，另一方为此支付费用的一种约定。《中华人民共和国民法典》第七百零三条对租赁合同进行了明确的定义。 在订立租赁合同前，双方需要就合同的主要条款进行协商。这些主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。租赁物的名称要明确具体，比如是房屋、车辆还是其他物品；数量要准确，比如房屋的面积、车辆的台数等；用途要合理合法，例如租赁房屋是用于居住还是商业经营。租赁期限则是双方约定的租赁时间范围，租金及支付方式涉及到费用的多少和支付的时间、方式等。 关于租赁期限，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了保障双方的权益，避免过长时间的租赁带来不确定性。 在订立租赁合同的过程中，双方应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。自愿原则意味着双方是基于自己的意愿签订合同，没有受到强迫或欺诈；平等原则要求双方在合同中的地位平等，不存在一方压制另一方的情况；公平原则保证合同的条款对双方是公平合理的；诚实信用原则则要求双方在订立和履行合同过程中要诚实守信，不得隐瞒重要信息或进行欺诈行为。 合同的形式可以是书面形式、口头形式或者其他形式。但是，根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同可以明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷时难以举证。 当双方就合同条款达成一致后，租赁合同即成立。依法成立的合同，自成立时生效。这意味着双方都要按照合同的约定履行自己的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就构成违约，需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。 总之，在订立租赁合同过程中，双方要仔细协商合同条款，明确各自的权利和义务，遵循法律规定，以确保合同的合法有效和顺利履行。
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