农村宅基地房屋拆迁面积如何测量?
我家农村的宅基地房屋要拆迁了,但是对于拆迁面积的测量我不太清楚。我不知道测量的标准是什么,用什么方法来测,测量的范围又包括哪些。我担心测量面积不准确会影响我的拆迁补偿,所以想了解下农村宅基地房屋拆迁面积到底是怎么测量的。
张凯执业律师
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农村宅基地房屋拆迁面积的测量是一个较为严谨的过程,有多种方式且遵循相关规定。首先,对于测量方式来说,有传统的实地丈量法。这就好比我们拿尺子去量桌子的长和宽一样,工作人员会使用专业的测量工具,像皮尺、全站仪等,直接到房屋现场进行长度、宽度、高度等数据的测量,然后根据这些数据计算出房屋的面积。这种方法比较直观,但是可能会受到地形、房屋形状等因素的影响。
还有一种是利用航拍测绘法。借助无人机等设备对房屋进行空中拍摄,然后通过专业的软件对拍摄的图像进行处理和分析,从而得出房屋的面积。这种方法效率高,能够快速获取大面积区域的房屋信息,而且精度也比较高。
从测量范围来看,一般包括房屋的主体建筑面积,也就是房屋实际居住和使用的部分,比如客厅、卧室、厨房等。还会包括附属设施面积,像自建的车库、储物间等。不过,需要注意的是,未经审批私自搭建的部分可能不会被计入拆迁面积。
在法律依据方面,根据《中华人民共和国土地管理法》以及相关的拆迁管理条例,拆迁测量应该遵循公平、公正、公开的原则,确保测量结果准确无误。如果被拆迁人对测量结果有异议,可以要求重新测量,相关部门应该按照规定进行处理。同时,测量机构和人员也需要具备相应的资质,以保证测量工作的专业性和合法性。
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