question-icon 拆迁房屋补充协议谈判该怎么谈?

我家房子要拆迁,已经签了基本的拆迁协议,但现在有一些细节要签补充协议。我不知道在谈判的时候该从哪些方面入手,要注意些什么,怎样才能为自己争取到合理的权益,想了解下具体的谈判方法和要点。
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  • #拆迁谈判
answer-icon 共1位律师解答

在进行拆迁房屋补充协议谈判时,有多个方面需要关注,并且要遵循一定的法律原则。 首先,我们要了解相关的法律依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则,要给予被征收人公平补偿。这是我们谈判的大前提和基础。 在谈判前,我们要做好充分的准备工作。要详细了解自己房屋的情况,包括房屋的面积、结构、使用状况等,同时还要了解周边类似房屋的拆迁补偿标准。可以通过查询政府公布的相关信息、咨询已经经历过拆迁的邻居等方式来获取这些数据。只有掌握了充分的信息,我们在谈判中才能更有底气。 谈判过程中,要明确自己的合理诉求。比如,如果原协议中对于搬迁过渡安置的细节没有明确,我们可以在补充协议谈判中提出合理的过渡安置方案,像要求提供合适的临时住房,或者给予足够的过渡安置费用,以保障在房屋拆迁期间的正常生活。对于房屋价值的补偿,如果觉得原协议的补偿金额不合理,可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》,要求对房屋进行重新评估。评估机构的选择也应当遵循法定程序,由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。 此外,在谈判时要保持冷静和理智,以平和的态度与拆迁方沟通。要善于倾听拆迁方的意见和方案,同时清晰、坚定地表达自己的诉求。如果遇到拆迁方提出不合理的要求,不要轻易妥协,可以依据法律规定进行反驳。并且要注意谈判过程中的证据收集,比如谈判的记录、相关文件等,这些都可能在后续出现纠纷时起到重要作用。

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