统一租赁合同该如何推翻?

我签了统一租赁合同,现在发现合同里有些条款对我特别不利,感觉很不公平。我想知道有什么办法能把这个合同推翻,让它不再对我有约束力。我不清楚具体要满足什么条件,该走什么流程,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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要推翻一份统一租赁合同,也就是使租赁合同失去法律效力,在法律上可以从以下几个方面来考虑。


首先,我们来看合同无效的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订统一租赁合同的一方是无民事行为能力人,比如不能辨认自己行为的精神病人,那么这份合同从一开始就是无效的。另外,第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如,双方签订租赁合同只是为了应付某种检查,并没有真正租赁的意思,这样的合同也是无效的。还有第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果统一租赁合同的内容违反了法律的强制性规定,像租赁的房屋是违法建筑,那么合同也是无效的。


其次,可撤销合同也是可以考虑的途径。依据《民法典》第一百四十七条,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如,你在签订租赁合同时,对租赁的面积、租金等重要条款存在重大误解,就可以请求撤销合同。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。要是出租方故意隐瞒房屋的重大瑕疵,诱使你签订合同,你就可以通过法律途径撤销合同。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如,出租方以威胁你人身安全等方式强迫你签订合同,你也可以要求撤销。


如果要推翻统一租赁合同,需要收集相关的证据来证明存在上述无效或者可撤销的情形。证据可以是书面材料、聊天记录、证人证言等。然后,向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或者仲裁申请,由专业的司法机关来进行审理和判决。在这个过程中,要遵循法定的程序和期限,积极配合司法机关的工作。

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