在租赁的土地上盖房如何缴纳房产税？
我租了一块地，在上面盖了房子用于经营。现在不清楚该怎么缴纳房产税，是按照什么标准来算，什么时候交，向 哪个部门交这些问题都不太明白，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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首先，我们来了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。简单来说，就是对拥有房子的人或者出租房子获得收入的人征税。
在租赁的土地上盖房这种情况，关键要明确房屋产权归属以及相关的计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
对于在租赁土地上建造的房屋，如果建房人拥有该房屋的产权，那么建房人就是房产税的纳税义务人。关于计税依据，分为两种情况。一种是从价计征，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，当地规定减除幅度为20%，房屋原值是100万，那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万。从价计征的税率为1.2%，则应纳房产税税额为80万×1.2% = 9600元。
另一种是从租计征，如果房屋用于出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。例如，每月租金收入是5000元，那么每月应纳房产税税额为5000×12% = 600元。
纳税时间方面，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般来说，可能是按季度或 者半年缴纳。
纳税地点为房产所在地的税务机关。也就是说，你要到房屋所在地区的税务部门去办理纳税申报和缴纳税款的手续。
在实际操作中，建议你及时与当地税务机关取得联系，了解具体的纳税流程和要求，按照规定准确计算和缴纳房产税，避免因逾期未缴纳产生滞纳金等不必要的损失。