公司拆迁如何进行评估？

公司拆迁评估是确定公司因拆迁所遭受的损失以及应获得补偿的重要环节。以下为您详细介绍评估的相关内容。

首先是评估流程。一般而言，拆迁方会在拆迁公告发布后，组织被拆迁公司进行评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。选定评估机构后，评估机构会安排专业人员到公司现场进行实地勘察，测量公司的土地面积、房屋建筑面积、附属设施等情况，同时对公司的设备、存货等资产进行清查登记。之后，评估机构依据收集到的资料和数据，运用合适的评估方法进行价值评估，并出具评估报告。

关于评估方法，常见的有市场法、收益法和成本法。市场法是参照与被拆迁公司类似的房地产在市场上的交易价格，进行适当修正后确定被拆迁公司的价值。比如周边类似地段、类似规模的公司在近期的交易价格就可以作为参考。收益法是预测公司未来的收益，并将其折现到评估时点，以此确定公司的价值。像一些有稳定经营收入的公司，就适合用这种方法。成本法是按照重建或重置被拆迁公司所需的成本，减去折旧等因素后确定其价值。比如重新建造相同规模和功能的厂房所需的费用。

在评估依据方面，主要依据相关法律法规和政策文件，以及房地产市场的实际情况和公司的具体状况。例如《国有土地上房屋征收评估办法》对评估的程序、方法、技术标准等都作出了明确规定。同时，评估时还会考虑公司的地理位置、土地性质、房屋用途、经营状况等因素。

为了确保评估结果公正合理，被拆迁公司有权对评估过程和结果提出异议。如果对评估报告有疑问，可以要求评估机构作出解释说明；如果对评估结果不满意，可以在规定的时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。