婚后买房如何保障权益？

我和爱人婚后打算买房，但是又担心之后出现房产权益纠纷，不太清楚在买房过程中该怎么做才能保障自己在房产上的合法权益，想了解下具体的操作方法和需要注意的事项。

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#婚后房产

共1位律师解答

婚后买房保障权益是很多夫妻关心的问题。下面从几个方面为您详细介绍。首先，要明确房屋产权归属。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，即使只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。但为避免日后纠纷，建议在房产证上登记夫妻双方的名字。这样做能从产权登记层面明确双方的共有关系，当涉及房产处分、抵押等情况时，需要双方共同同意，保障了双方的权益。其次，保留购房出资证据也非常重要。在购房过程中，无论资金是来源于夫妻双方的工资、奖金，还是一方的婚前财产，都要保存好付款凭证，如银行转账记录、购房合同等。这些证据可以证明购房资金的来源和流向，在出现争议时，能帮助确定双方对房产的实际贡献。例如，如果一方用婚前财产支付了部分房款，保留好相关证据，在分割房产时，这部分出资可能会被认定为个人财产。另外，签订财产协议也是保障权益的有效方式。夫妻双方可以通过书面协议的形式，对婚后购买的房产的归属、份额等进行约定。根据《中华人民共和国民法典》，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。这种约定具有法律效力，只要是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就对双方具有约束力。例如，双方可以约定该房产归一方所有，或者按一定比例共有。最后，关注房产的相关手续办理。在购房过程中，要确保所有手续合法合规，包括签订购房合同、办理产权登记等环节。仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等内容，避免因合同漏洞给自己带来损失。在办理产权登记时，按照规定提供真实、准确的资料，确保登记信息无误。

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