三层小洋楼被棚改，被征收人怎样维护自己的合法权益？
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当三层小洋楼面临棚改，被征收人维护合法权益可从多方面入手。 首先要明确自己在棚改征收中的基本权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人有获得公平补偿的权利。该条例规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着，被征收的三层小洋楼应按照合理的市场价值进行补偿。同时，被征收人还享有选择补偿方式的权利，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 在维护权益的具体操作上，被征收人要积极关注征收流程的合法性。征收方应依法作出房屋征收决定并公告，公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被征收人要仔细查看公告内容，如果发现征收决定存在违法之处，例如征收目的不符合公共利益要求等，可以在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。 在评估环节，被征收人有权参与评估机构的选择。根据相关规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。被征收人要确保评估机构具有相应资质，评估过程公平公正。如果对评估结果有异议，被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 在签订补偿协议时，被征收人要认真审查协议条款。协议中应明确补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房等内容。如果协议条款不合理或者存在模糊不清的地方，被征收人有权要求征收方进行解释和修改。 如果征收方未按照补偿协议履行义务，被征收人可以依法提起诉讼，要求其承担违约责任。若征收方违法强制拆除房屋，被征收人有权要求其承担赔偿责任，并可以通过法律途径追究相关人员的法律责任。总之，被征收人要增强法律意识，善于运用法律武器来维护自己在棚改征收中的合法权益。
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