自己盖的养老房该如何维权?

我自己花钱盖了套养老房,可现在遇到点麻烦,有人对这房子有争议,想霸占我的房子。我不太懂法律,不知道该从哪儿入手维护自己对这套房子的权益,想问问该怎么合法维权?
张凯执业律师
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在探讨自己盖的养老房如何维权之前,我们先明确几个重要的法律概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的,在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。如果你是在合法取得的宅基地上建造房屋,那么你就拥有对该房屋的合法权益。同时,《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。


如果你的养老房遇到纠纷,你可以采取以下步骤维权:首先,尝试与对方进行协商。协商是解决纠纷最直接、最便捷的方式。你可以向对方说明你对房屋拥有合法权益的依据,如宅基地使用证明、建房审批手续等,争取和平解决问题。


如果协商不成,你可以请求当地的村民委员会、乡镇人民政府等进行调解。这些组织具有一定的调解能力和公信力,能够在中间起到协调作用,促使双方达成和解。


若调解也无法解决问题,你可以根据纠纷的具体情况,考虑申请仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中,你需要提供充分的证据来证明你对房屋的合法权益,比如宅基地使用证、建房合同、施工图纸、付款凭证等。通过法律途径,让仲裁机构或法院对纠纷进行公正的裁决。

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