收到不动产租赁发票后该如何做账？

在企业日常经营中，收到不动产租赁发票后的账务处理需要依据相关会计准则和税法规定进行。首先，我们要明确几个重要的概念。权责发生制是会计核算的基础原则之一，它要求企业在经济业务实际发生时进行会计记录，而不是在款项收付时记录。对于不动产租赁发票，我们要根据租赁的实际归属期间来确认费用或资产。

如果企业是承租方，收到不动产租赁发票时，账务处理需要区分租赁期限的长短。对于短期租赁（通常指租赁期不超过12个月），按照新租赁准则，可以简化处理。企业可以直接将租赁费用计入当期损益。比如，甲公司租入一处办公用房，租赁期为6个月，每月租金5000元，收到一张30000元的租赁发票。此时，甲公司可以借记“管理费用——租赁费”30000元，贷记“银行存款”或“应付账款”30000元。

对于长期租赁（租赁期超过12个月），企业需要确认使用权资产和租赁负债。使用权资产相当于企业获得了在租赁期内使用该不动产的权利，而租赁负债则是企业未来需要支付的租赁款项的现值。假设乙公司租入一栋厂房，租赁期为5年，每年租金10万元，租赁内含利率为5%。首先，要计算租赁负债的初始计量金额，即未来5年租金按5%折现的现值。然后，根据计算结果，借记“使用权资产”，贷记“租赁负债——租赁付款额”。在后续计量中，要按照实际利率法对租赁负债进行摊销，同时对使用权资产计提折旧。

如果企业是出租方，收到租金并开具不动产租赁发票时，应确认收入。根据《企业会计准则第14号——收入》，满足收入确认条件时，企业应将租金收入计入当期损益。比如，丙公司将一处闲置房产出租，每月租金8000元，收到租金并开具发票后，借记“银行存款”8000元，贷记“其他业务收入——不动产租赁收入”8000元。同时，对于出租的不动产，还需要考虑相关的税费，如增值税、房产税等。增值税按照相关规定计算缴纳，房产税一般按照租金收入的一定比例计算。

总之，收到不动产租赁发票后的账务处理要根据企业的身份（承租方或出租方）、租赁期限等因素，遵循会计准则和税法规定进行准确的记录和核算。