房地产企业城镇土地使用税如何核减？

城镇土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。对于房地产企业而言，城镇土地使用税核减是一项重要的税务事项。

首先，了解可以核减的情况。根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。也就是说，当房地产企业将开发的商品房交付给业主后，相应的土地面积所对应的城镇土地使用税可以进行核减。例如，企业开发的楼盘有部分房屋已经交付业主使用，那么这部分房屋所占土地面积对应的城镇土地使用税就无需再缴纳。

其次，核减的标准。一般是以实际交付使用的房屋建筑面积占总可售建筑面积的比例，来计算应核减的土地面积。比如，某房地产项目总可售建筑面积为10万平方米，本次交付使用的房屋建筑面积为2万平方米，该项目占地面积为5万平方米，那么本次可核减的土地面积 = 5万平方米 ×（2万平方米 ÷ 10万平方米） = 1万平方米。

最后，关于办理手续。房地产企业需要向当地税务机关提交相关资料，如房屋交付证明、房屋销售合同等，以证明房屋已经交付使用。税务机关会根据企业提交的资料进行审核，审核通过后，按照规定进行城镇土地使用税的核减。企业要注意及时准确地办理相关手续，避免因手续不全或不及时而影响核减。