question-icon 房地产企业城镇土地使用税如何核减?

我是一家房地产企业的工作人员,我们公司在开发项目过程中,涉及到城镇土地使用税的缴纳。听说符合一定条件可以进行核减,但不清楚具体的核减流程和条件。想了解下在什么情况下可以核减,核减的标准是怎样的,以及需要办理哪些手续。
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  • #土地税核减
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城镇土地使用税是对使用国有土地的单位和个人,按使用的土地面积定额征收的税。对于房地产企业而言,城镇土地使用税核减是一项重要的税务事项。 首先,了解可以核减的情况。根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。也就是说,当房地产企业将开发的商品房交付给业主后,相应的土地面积所对应的城镇土地使用税可以进行核减。例如,企业开发的楼盘有部分房屋已经交付业主使用,那么这部分房屋所占土地面积对应的城镇土地使用税就无需再缴纳。 其次,核减的标准。一般是以实际交付使用的房屋建筑面积占总可售建筑面积的比例,来计算应核减的土地面积。比如,某房地产项目总可售建筑面积为10万平方米,本次交付使用的房屋建筑面积为2万平方米,该项目占地面积为5万平方米,那么本次可核减的土地面积 = 5万平方米 ×(2万平方米 ÷ 10万平方米) = 1万平方米。 最后,关于办理手续。房地产企业需要向当地税务机关提交相关资料,如房屋交付证明、房屋销售合同等,以证明房屋已经交付使用。税务机关会根据企业提交的资料进行审核,审核通过后,按照规定进行城镇土地使用税的核减。企业要注意及时准确地办理相关手续,避免因手续不全或不及时而影响核减。

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