房地产企业城镇土地使用税是怎样规定的？

房地产企业城镇土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的房地产企业，依照规定缴纳的一种税。下面为您详细介绍相关内容。

首先，关于纳税义务人。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。对于房地产企业而言，其使用城镇土地进行开发建设等活动，就属于该税的纳税义务人。

其次，纳税义务发生时间。一般来说，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税；购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税；出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。房地产企业如果是通过出让或转让方式取得土地使用权，应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

然后，计税依据。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。实际占用的土地面积按下列办法确定：由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

接着，税率和应纳税额的计算。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。应纳税额的计算公式为：全年应纳税额 = 实际占用应税土地面积（平方米）× 适用税额。

最后，减免政策。房地产企业如果符合一定条件，也可能享受城镇土地使用税的减免政策。例如，对市政街道、广场、绿化地带等公共用地免征城镇土地使用税；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税 5 年至 10 年等。但具体的减免情况需要根据当地的税收政策和相关规定来确定。

总之，房地产企业在城镇土地使用税方面需要准确把握纳税义务发生时间、计税依据、税率等规定，同时关注是否符合减免政策，以确保依法纳税。