房地产企业土地使用税的计算方法是什么？

房地产企业土地使用税是指房地产企业在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地，按照实际占用土地面积所征收的一种税。下面详细介绍其计算方法。

首先，要确定计税依据。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。实际占用土地面积的测量一般以房地产管理部门核发的土地使用证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整。

然后，明确适用税额。土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，应当在上述税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。

最后，计算应纳税额。其计算公式为：全年应纳税额 = 实际占用应税土地面积（平方米）× 适用税额。在房地产开发过程中，随着项目的建设和销售，土地使用情况会发生变化，企业应按照规定及时调整土地使用税的计税依据。例如，当房屋销售并交付给业主后，对应的土地面积应从计税依据中扣除。比如某房地产企业在大城市实际占用土地面积为10000平方米，当地政府确定的适用税额为每平方米20元，那么该企业全年应缴纳的土地使用税为10000×20 = 200000元。

总之，房地产企业在计算土地使用税时，要准确把握计税依据、适用税额等关键要素，并根据实际情况及时调整，以确保纳税的准确性和合规性。