房地产企业城镇土地使用税如何计算？

城镇土地使用税是对使用城市、县城、建制镇和工矿区土地的单位和个人，按使用土地面积定额征收的一种税。对于房地产企业而言，准确计算城镇土地使用税十分重要。

首先，要确定计税依据。根据相关规定，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。实际占用面积的确定方法一般有：由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

其次，要明确适用税额。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，应当在上述税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

然后，计算应纳税额。计算公式为：全年应纳税额 = 实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额。不过，房地产企业在开发过程中，土地使用情况可能会发生变化。比如，商品房销售后，对应的土地面积在一定情况下可以从计税面积中扣除。依据《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》（国家税务总局公告2014年第74号）等相关规定，对房地产开发企业，应自房屋交付使用之次月起调减城镇土地使用税计税依据，但要按未销售房屋的占地面积计算缴纳城镇土地使用税。