出租不动产如何进行预征缴纳税款申报？

出租不动产预征缴纳税款申报是在不动产租赁过程中，按照相关规定预先缴纳税款并进行申报的一项重要税务工作。首先，让我们来了解一下什么是预征缴纳税款。预征缴纳税款就是在正式计算和缴纳全部税款之前，先按照一定的比例预先缴纳一部分税款。这样做的目的是为了保证税款的及时、均衡入库，避免税款集中在某个时间点缴纳造成的压力。

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，按照3%的预征率预缴税款。小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

下面为你介绍申报的具体流程。第一步，确定纳税义务发生时间。纳税义务发生时间通常为收到租金款项或者取得索取租金款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。第二步，准备申报材料。一般需要准备《增值税预缴税款表》、与发包方签订的建筑合同原件及复印件、与分包方签订的分包合同原件及复印件、从分包方取得的发票原件及复印件等。第三步，选择申报方式。可以选择前往当地税务机关办税服务厅进行现场申报，也可以通过电子税务局进行网上申报。第四步，计算应预缴税款。按照规定的预征率和计算公式进行计算。一般计税方法下应预缴税款=含税销售额÷（1 + 9%）×3%；简易计税方法下应预缴税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%（个体工商户出租住房应预缴税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%）。第五步，填写《增值税预缴税款表》，并提交申报材料。如果是网上申报，按照系统提示进行操作即可；如果是现场申报，将填写好的表格和相关材料提交给税务机关工作人员。第六步，缴纳税款。申报审核通过后，按照确定的应预缴税款金额，通过银行转账、网上支付等方式缴纳税款。

在整个申报过程中，要注意准确计算应预缴税款，如实填写申报表格，及时缴纳税款。如果对申报流程和相关政策还有疑问，可以拨打当地税务机关的咨询热线或者前往办税服务厅进行咨询。