question-icon 自有资产对外出租该如何缴税?

我有一些自有资产,现在打算对外出租。但我不知道出租资产后要怎么缴税,比如要交哪些税,税率是多少,计税依据是什么等等,希望能得到详细的解答。
展开 view-more
  • #资产出租缴税
answer-icon 共1位律师解答

当您将自有资产对外出租时,涉及到多种税的缴纳情况,以下为您详细介绍。 首先是增值税。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额;个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。单位出租不动产,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。 其次是房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。如果是出租房产,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。相关规定出自《中华人民共和国房产税暂行条例》。 然后是个人所得税或企业所得税。如果出租方是个人,财产租赁所得属于个人所得税应税项目。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。如果出租方是企业,其租金收入应计入企业收入总额,按规定计算缴纳企业所得税。依据为《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国企业所得税法》。 另外,还可能涉及印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。财产租赁合同,包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。不过,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。规定来源于《中华人民共和国印花税暂行条例》。 总之,自有资产对外出租的缴税情况要根据资产类型、出租方身份等因素来确定,建议您在实际操作中可咨询当地税务机关以确保准确纳税。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系