租赁税是如何征收的？
我有套房子出租出去了，听说要交租赁税，但不清楚这租赁税具体是怎么征收的。是按什么标准收，是房东交还是租客交，有没有什么优惠政策之类的，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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租赁税实际上并不是一个单一的税种，而是对出租房屋涉及的一系列税种的统称，主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。下面为你详细介绍这些税种的征收方式。
增值税方面，如果是个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。而个体工商户出租住房，征收方式与个人出租住房相同。如果是出租非住房，一般纳税人按照一般计税方法适用 9%的税率计算应纳税额；小规模纳税人则按照 5%的征收率计算应纳税额。
城市维护建设税是以增值税为计税依据。市区的税率为 7%，县城、镇的税率为 5%，不在市区、县城或镇的税率为 1%。比如在市区，增值税交了 100 元，那城市维护建设税就是 100×7% = 7 元。教育费附加也是以增值税为计税依据，征收率为 3%。地方教育附加征收率一般为 2%。
房产税方面，个人出租住房，按 4%的税率征收房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于出租非住房，按照 12%的税率征收房产税。
个人所得税，如果是个人出租房屋取得的所得，属于财产租赁所得。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为 20%。不过对个人出租住房取得的所 得减按 10％的税率征收个人所得税。