不动产租赁增值税是怎样规定的？

不动产租赁增值税是对提供不动产租赁服务征收的一种税。下面从几个方面为您详细解释：

纳税义务人方面，在中华人民共和国境内销售租赁服务的单位和个人为增值税纳税人。也就是说，只要是在我国境内把不动产租出去的，不管是企业还是个人，都可能成为这个税的纳税人。

税率和征收率方面，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

纳税义务发生时间方面，纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务完成的当天。

相关法律依据主要来自《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及后续的相关政策文件。这些规定明确了不动产租赁增值税的具体征收标准和操作要求，纳税人需要按照规定进行税务申报和缴纳。