question-icon 老项目不动产租赁的增值税税率是多少?

我有一处不动产属于老项目,现在打算对外租赁。但我不知道这种老项目不动产租赁的增值税税率该怎么算,是多少。希望了解一下相关税率规定,好做财务规划。
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  • #不动产租赁税
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首先,我们来明确一下“老项目”在不动产租赁领域的概念。根据相关规定,老项目指的是《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;或者未取得《建筑工程施工许可证》的,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。对于老项目不动产租赁的增值税税率,存在不同的情况。 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》,其中明确规定了一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可适用简易计税方法。 如果一般纳税人选择一般计税方法,那么按照《营业税改征增值税试点实施办法》的规定,提供不动产租赁服务,税率为9%。 小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里的规定也是出自财税〔2016〕36号文件。所以,在确定老项目不动产租赁增值税税率时,要先区分纳税人身份(是一般纳税人还是小规模纳税人),以及是否选择简易计税方法等因素。

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