一般纳税人不动产租赁税率是多少？

一般纳税人不动产租赁涉及到的税率是一个重要的税务问题，下面为你详细介绍。首先，我们要理解几个基本概念。一般纳税人是指年应征增值税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。不动产租赁则是指出租人将不动产出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的经济行为。

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及后续相关规定，一般纳税人不动产租赁税率分为以下几种情况。如果一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里的“取得”包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产。例如，甲企业在2016年4月1日前购买了一处商业房产，现在将其出租，就可以选择按5%的征收率来计算缴纳增值税。

若一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。也就是说，2016年5月1日之后通过上述各种方式取得不动产并用于出租的，就要按照9%的税率来计算增值税。例如，乙企业在2017年自建了一栋写字楼并对外出租，那么其租赁业务就应按9%的税率缴纳增值税。

此外，一般纳税人出租不动产，如果采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。并且，在不同地区可能还会涉及到一些地方附加税费，如城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，这些附加税费通常是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，具体税率各地有所不同。