买了二手房后该如何退房？
共1位律师解答
在购买二手房后想要退房，需要从多个方面来综合考量并遵循一定的法律步骤。下面为你详细介绍。首先，我们要明确退房的依据。一般来说，退房依据主要有两个大的方面，一是合同约定，二是法律规定。合同约定指的是在你和卖家签订的购房合同里，可能会有关于退房的具体条款。比如说，合同中规定了如果房屋存在某些严重质量问题，买家有权退房。那么一旦出现这种约定的情况，你就可以按照合同的约定来要求退房。法律规定则是指即使合同里没有相关约定，在某些特定情形下，法律也赋予了你退房的权利。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在二手房交易中，如果卖家隐瞒房屋的重大质量问题，导致你无法正常使用房屋，这就属于卖家的违约行为，致使合同目的不能实现，你就可以依据此条法律规定要求解除合同，也就是退房。接下来是具体的退房流程。当你发现符合退房条件后，你首先要做的是书面通知卖家。这个通知要明确表达你要求退房的意愿，并且最好通过邮政快递等方式送达，这样可以保留送达的证据。在通知中，要说明退房的原因以及依据。卖家在收到通知后，会根据情况和你进行协商。如果协商成功，双方可以签订解除合同的协议，明确退款的时间、方式等具体事项。如果协商不成，你可以考虑通过法律途径解决。你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还房款。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房屋质量问题的鉴定报告等，来证明你的主张。另外，关于退房可能涉及的责任问题。如果是因为卖家的原因导致你退房，比如卖家违约，那么卖家可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括退还房款、赔偿你的损失等。损失的范围可能包括你为购房支付的税费、中介费等。但如果是因为你自身的原因要求退房，比如你突然不想买了，那么你可能需要承担一定的违约责任。违约责任的具体形式和金额要根据合同的约定来确定，可能是支付一定比例的违约金。总之，买了二手房后要退房，要先确定退房依据，然后按照合理的流程进行，同时要考虑可能涉及的责任问题。在整个过程中，要注意保留相关的证据，以维护自己的合法权益。
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