房产赠与的撤销该怎么进行？
共1位律师解答
房产赠与的撤销在法律上是一个较为复杂但有明确规定的问题。下面将从赠与撤销的类型、条件以及具体的操作流程等方面进行详细解答。 首先，房产赠与的撤销分为任意撤销和法定撤销两种情况。任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。这里所说的“权利转移”，对于房产而言，通常就是指完成了房产的过户登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果房产还没有过户到受赠人名下，并且赠与合同也没有经过公证，也不属于上述特殊性质的赠与合同，那么赠与人是可以任意撤销赠与的。 法定撤销则是在特定情形下，即使赠与财产的权利已经转移，赠与人也可以撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 接下来谈谈具体的撤销流程。如果是任意撤销，在满足条件的情况下，赠与人可以直接通知受赠人撤销赠与。为了避免日后产生纠纷，建议以书面形式通知，并保留好相关的证据。 如果是法定撤销，赠与人需要先收集能够证明受赠人存在法定撤销情形的证据。例如，如果是因为受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，那么需要提供相关的报警记录、医院诊断证明等；如果是因为受赠人不履行扶养义务，需要提供能够证明双方存在扶养关系以及受赠人未履行义务的证据。 收集好证据后，赠与人可以向法院提起诉讼，请求法院判决撤销赠与。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理，并作出判决。如果法院判决撤销赠与，那么赠与人可以凭借生效的判决书要求受赠人配合办理房产的过户手续，将房产重新过户到赠与人名下。如果受赠人不配合，赠与人可以向法院申请强制执行。 此外，在撤销房产赠与时，还需要注意一些其他事项。比如，可能会涉及到相关的税费问题。根据不同的情况，撤销赠与可能会导致已经缴纳的税费需要进行相应的处理。同时，在整个过程中，要严格按照法律规定的程序进行操作，以确保撤销行为的合法性和有效性。总之，房产赠与的撤销需要根据具体情况，遵循相应的法律规定和程序来进行。
大家都在问 
立即联系