question-icon 有判决书的情况下该怎么转让卖掉房产?

我手里有一份法院的判决书,涉及一套房产。现在我想把这套房产转让卖掉,但是不清楚具体的操作流程。我也不知道在有判决书的情况下,和普通的房产转让有什么不同,需要注意些什么,所以想问问该怎么操作。
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  • #房产转让
answer-icon 共1位律师解答

在有判决书的情况下转让卖掉房产,以下为您详细介绍相关流程和法律依据。 首先,要明确判决书的类型和效力。如果是确权判决书,它直接确定了您对该房产拥有合法的所有权。这意味着从法律层面,该房产的产权归属您,您具备合法转让的基础。依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。也就是说,自判决书生效那一刻起,房产的物权就已经转移到您名下。 如果是执行判决书,通常意味着对方有义务协助您办理房产过户手续。若对方不履行,您可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定,向法院申请强制执行。法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书,要求其协助办理过户登记。 接下来是办理过户手续。若对方配合,双方需携带判决书、身份证件、房产证等材料,一同前往当地的不动产登记中心办理过户。办理过程中,按照登记中心的要求填写相关表格、提交资料,经过审核后完成过户。若对方不配合,您凭借法院的协助执行通知书和相关材料,也可以独自前往不动产登记中心办理过户。 过户完成后,您就可以按照正常的房产交易流程将房产转让卖掉。您可以通过房产中介挂牌出售,或者自行寻找买家。签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,然后办理产权转移登记等手续,最终完成房产的转让。

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