question-icon 有判决书的情况下怎么转让卖掉房子?

我手里有一份关于房子的判决书,现在我想把这个房子转让卖掉,但是不太清楚具体该怎么做。是直接拿判决书去办就行,还是有其他流程?我很担心中间会出问题,想了解下具体的操作步骤和注意事项。
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  • #判决卖房
answer-icon 共1位律师解答

在有判决书的情况下转让卖掉房子,以下为您详细介绍相关流程和依据。 首先,我们要明确判决书的类型。如果是确权判决书,这意味着通过法院判决,房子的所有权已经明确归您所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。也就是说,从判决书生效那一刻起,房子的所有权就已经在您名下了。 拿到确权判决书后,您可以凭借该判决书和生效证明,前往当地的不动产登记机构办理房产过户手续,将房产登记到您的名下。在完成过户到您名下的步骤后,后续卖房就和正常的二手房交易流程一样了。您需要寻找买家,和买家签订房屋买卖合同,然后按照合同约定办理相关手续,比如协助买家办理贷款(如果买家需要贷款购房)、办理房屋产权过户等。 如果是执行判决书,比如法院判决对方需要配合您办理房屋过户手续,但对方不履行。这时,您可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,向法院申请强制执行。法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书,不动产登记机构会根据通知书的要求,直接将房屋过户到您名下。之后,您就可以进行房屋的转让出售。 在整个转让卖房的过程中,要注意合同的签订。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,建议您和买家签订书面的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。同时,要按照相关规定缴纳各种税费,如契税、增值税、个人所得税等,以确保交易的合法性和合规性。

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