question-icon 买二手房交定金时该怎么签协议?

我打算买套二手房,卖家让先交定金并签协议。可我不太懂这里面的门道,担心协议签不好会有风险。我想知道签协议时要注意什么,协议里该包含哪些内容,怎么签才能保障自己的权益,避免后续出现纠纷。
展开 view-more
  • #二手房定金
answer-icon 共1位律师解答

在购买二手房交定金时签订协议是非常重要的,这可以保障买卖双方的合法权益。下面为您详细介绍签订定金协议的相关要点。 首先,协议的基本信息要明确。定金协议中要写清楚买卖双方的身份信息,包括姓名、身份证号、联系方式等。同时,要详细描述所交易的二手房的具体情况,比如房屋的地址、面积、户型等。这是因为明确的身份和房屋信息是协议生效的基础,就好比盖房子得先把地基打好一样。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的等条款。 其次,定金的金额和交付方式要约定清晰。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。比如您买的二手房总价是200万,那么定金最多只能约定40万。交付方式可以是现金、银行转账等,无论哪种方式,都要保留好相关的凭证。这就像我们买东西付款后要留好发票一样,是为了以后有个证据。 再者,协议中要明确双方的权利和义务。对于买方来说,在约定的时间内有按照协议条款购买该房屋的权利,同时也有按时支付定金和后续房款的义务。对于卖方而言,有收取定金并在一定期限内保留该房屋不再出售给他人的义务,也有在买方履行合同后配合办理过户等手续的义务。 另外,违约责任条款也必不可少。如果买方违约,比如无故不购买该房屋,那么定金可能会被卖方没收;如果卖方违约,比如将房屋卖给了他人,那么卖方需要双倍返还定金给买方。这就像是给双方上了一道保险,约束双方都要遵守协议。 最后,协议的生效和解除条件也需要在协议中明确。一般来说,协议自双方签字(或盖章)之日起生效。而解除条件可以根据双方的约定来确定,比如因不可抗力因素导致交易无法进行等情况。 总之,签订二手房定金协议时要谨慎,确保协议内容完整、合法,这样才能最大程度地保障自己的权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系