临时建筑的租赁合同该怎么签？
我有一处临时 建筑想租出去，但是不太清楚这种临时建筑的租赁合同该怎么签。不知道和普通房屋租赁合同有啥不一样，合同里要注意写哪些内容，怎么写才能保障双方的权益，避免后续出现纠纷。希望了解一下相关的签订方法和要点。
张凯执业律师
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临时建筑的租赁合同签订需要遵循一定的法律规范和注意要点。首先，我们来明确一下临时建筑的概念。临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于临时建筑租赁合同，这些基本条款同样不可或缺。在合同中要明确该建筑为临时建筑，注明其批准使用期限等信息。
在租赁用途方面，要清晰约定承租人使用临时建筑的具体用途，确保该用途符合临时建筑的规划和审批要求。例如，如果临时建筑是用于商业经营，那么要明确经营的具体范围。
租赁期限也是重要内容。临时建筑通常有使用期限限制，租赁合同的期限不能超过临时建筑的批准使用期限。比如，临时建筑批准使用期限为两年，那么租赁合同期限就不能超过两年。
租金及其支付方式要明确，包括租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如转账、现金等）。同时，对于违约责任也要详细约定，比如一方违约时应承担的赔偿责任等。
此外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。所以，在签订合同前，要确保临时建筑是经过合法批准建设的。