农村房屋买卖协议书该如何签？

农村房屋买卖协议书的签订是一个需要谨慎对待的法律行为，它涉及到双方的权利和义务，以下将详细介绍如何签订。

首先，我们要明确农村房屋买卖的主体资格。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村房屋买卖一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行。也就是说，买方必须是同村的村民，具有本集体经济组织成员资格。如果卖给非本集体经济组织成员，可能会导致合同无效。

接下来是协议书的内容，这是关键部分。

协议书应当包含双方当事人的基本信息，如姓名、性别、身份证号码、住址等，确保信息准确无误，以便在后续可能出现的纠纷中能够明确当事人身份。

要详细描述房屋的具体情况，包括房屋的位置、面积、结构、四至界限等。位置要具体到村、组、门牌号；面积要明确是建筑面积还是使用面积；结构如砖混结构、木结构等；四至界限要清晰界定房屋周边的范围，这样可以避免日后因房屋范围产生争议。

明确房屋的价款及支付方式。价款要写清楚具体金额，支付方式可以选择一次性支付或者分期支付。如果是分期支付，要约定好每期支付的时间和金额。同时，要注明支付的货币种类和支付的地点。

还需要约定房屋的交付时间和方式。交付时间要明确具体日期，交付方式要说明是现场交付钥匙等实物，还是通过其他方式完成交付。并且要约定好交付时房屋的状态，如是否包含附属设施等。

关于产权过户问题也至关重要。虽然农村房屋过户手续相对复杂，但双方应当在协议中约定办理过户的时间和相关费用的承担方。根据相关规定，办理过户需要到当地的不动产登记部门进行申请，提交相关材料，如协议书、身份证明、宅基地使用证等。

此外，协议书中还应当约定违约责任。如果一方违反协议约定，如卖方未能按时交付房屋，或者买方未能按时支付价款等，应当承担相应的违约责任。违约责任的形式可以包括支付违约金、赔偿损失等。

最后，双方当事人应当在协议书上签字或盖章，并注明签订日期。为了确保协议的法律效力，也可以邀请村委会或者见证人进行见证。如果可能的话，还可以到公证处进行公证，增强协议的证明力。总之，签订农村房屋买卖协议书要严格按照法律规定进行，保障双方的合法权益。