因为楼上漏水导致楼下受损,该如何起诉?

我家楼上漏水,把我家天花板、墙面都弄花了,家具也有损坏。和楼上协商赔偿,对方一直拖着不给解决。我想通过法律途径解决,可不知道具体该怎么起诉,需要准备什么材料,走什么流程,希望懂法律的朋友给点建议。
张凯执业律师
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当遇到楼上漏水导致楼下受损的情况,若要通过起诉来解决问题,可按以下步骤进行。


首先,要明确起诉的条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。在这种楼上漏水致损的案件中,你作为楼下受损害的住户,就是与本案有直接利害关系的公民,楼上住户就是明确的被告,你的诉讼请求可以是要求对方赔偿损失、修复受损部位等,事实和理由就是楼上漏水导致你家受损的情况。


其次,需要准备相关的材料。证据材料是非常关键的,要尽可能收集齐全能证明楼上漏水及你家受损情况的证据。比如,受损现场的照片、视频,这些可以直观地展示受损的程度和范围;维修费用的发票,以此来确定你遭受的经济损失;如果有物业等相关部门的调解记录,也可以作为证据提交,它能证明你曾经尝试通过其他途径解决问题但未成功。同时,要撰写一份民事起诉状,在起诉状中要写明原被告的基本信息,包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等;诉讼请求,即你希望法院判决对方承担的责任,如赔偿损失的具体金额、修复受损部位等;事实与理由,详细描述楼上漏水的时间、经过以及对你家造成的损害情况。


然后,选择有管辖权的法院。一般来说,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。所以,你应该向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。


接着,将准备好的起诉状和证据材料一并提交给法院。法院在收到你的起诉材料后,会进行审查。如果符合起诉条件,法院会在七日内立案,并通知你;如果不符合起诉条件,法院会裁定不予受理。


立案之后,就进入了诉讼程序。法院会安排开庭时间,并向被告送达起诉状副本和开庭传票。在开庭时,你需要按照法院的要求进行陈述、举证、质证等诉讼行为,通过清晰的阐述和有效的证据来支持自己的主张。最后,法院会根据双方的陈述和证据作出判决。如果对方不履行判决,你还可以在规定的时间内向法院申请强制执行。

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