起诉房地产公司该怎么起诉?

我和房地产公司有纠纷,他们没按合同交房。我想通过法律途径解决,可不知道起诉流程是怎样的,要准备什么材料,该向哪个法院起诉。希望了解详细的起诉步骤。
张凯执业律师
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当您决定起诉房地产公司时,需要按照以下步骤进行:


首先,确定管辖法院。一般来说,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,这就是所谓的专属管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。所以,您要起诉房地产公司涉及房屋等不动产的纠纷,就应向该不动产所在地的法院起诉。


其次,收集证据。证据是诉讼的关键,您需要收集能支持您诉求的相关材料。比如购房合同,它是您与房地产公司之间权利义务的重要依据,能证明双方约定的内容,像交房时间、房屋质量标准等。还有付款凭证,它可以证明您已经按照合同约定履行了付款义务。另外,若存在房屋质量问题,相关的检测报告、照片、视频等都可以作为证据,用以证明房地产公司没有按照合同约定提供符合质量标准的房屋。


接着,撰写起诉状。起诉状要清晰地写明原告和被告的基本信息,包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。如果被告是房地产公司,要写明公司名称、住所地、法定代表人姓名等。同时,要明确诉讼请求,也就是您希望通过诉讼达到的目的,比如要求房地产公司交房、赔偿违约金等。还要详细阐述事实与理由,说明纠纷的起因、经过和您认为房地产公司违约的依据。


最后,将准备好的起诉状和证据材料提交给有管辖权的法院,并按照法院的要求缴纳诉讼费用。法院受理后,会安排开庭审理。在庭审过程中,您需要按照法律规定进行举证、质证和辩论,以维护自己的合法权益。

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